第627章 高开低走(1 / 2)

比预定时间后延了两三个月,昌达控股公司在华源市投资的养老项目终于开工建设了,这是关云天计划在省城以外的地市级城市建设的第一家养老机构,具有样板示范作用。

根据市老龄协会的调研结果,通过专家论证,决定在常住人口不到一百万的华源市,将养老项目的规模确定在两万张床位。

从常住人口数量和养老机构的规模来看,跟省城的情况比较,华源市这个项目的规模似乎有些偏大。但是在省城,除了昌达集团的养老项目,还有其他单位也在从事养老行业,只是规模普遍不大,而且比较分散。

尽管如此,如果省城的养老市场需求强劲,在原来计划的规模基础上,昌达控股可以随时扩大省城养老机构的规模。

华源市的情况跟省城大不一样,作为地市级城市,常住人口和养老市场的增长潜力是有限的,按照关云天的想法,这里的项目在建设规模上要有一定的富余,即使再过十年八年,也不至于床位不够用。

“但这可能导致部分投资在项目前期不产生任何效益。”在董事会讨论这件事时,有董事会成员提醒道。

“你是害怕建设规模够大而市场小于预期,浪费固定资产投资吧?这个问题我早考虑到了,可以从设计上加以解决。”

原来,在跟设计部门沟通时,关云天要求将建筑物设计成可以轻易隔断的若干个单元,在养老机构运营过程中,可以根据市场需要增加或减少养员居住的房间,空余的建筑跟养老机构隔开,作为商业用房对外出租,这样一种巧妙的办法,能够最大限度地提高投资收益,有效降低养老项目的运营成本。

毫无疑问,这是一种降低投资风险的有效措施,但是,项目建成投入运营后,恰恰在这个问题上,企业遇到了大麻烦。

因为早已积累了项目建设和运营管理的丰富经验,华源市的养老项目按照计划进度,非常顺利地在半年后投入运营,并征求谢会长的意见,给养老项目起名为“华源市老年服务中心”。

不出所料,因为各方面原因,在项目运营的头一个月,养老服务中心的入住率只有百分之五十五,即使加大宣传和营销力度,到第二个月结束,入住率也只有百分之六十。

这种情况的出现并不令人意外,因为在确定项目建设规模时,已经预料到项目运营初期的市场不一定很理想,为了降低投资风险,关云天要求设计单位在建筑物结构上进行了特殊处理。

按照关云天交代的应对之策,老年服务中心管理机构采取果断措施,将建筑物的空余部分隔离出去,并在当地媒体上打出对外出租的广告。因为交通便利,地势较好,招租广告打出去不到一个星期,建筑物的空余部分便被三个单位全部租了过去,关云天知道后,颇感欣慰,因为这一切跟他的预想如出一辙,空余建筑被有效利用起来,总算没有浪费投资。

过了半个月,这天下午三点左右,关云天正在昌达集团总部他自己的办公室处理公务,桌上的座机电话响起了急促的铃声,他顺手接了起来,

“你好!这里是昌达集团,请问你找谁?”

“关总你好!我是华源市老年服务中心的小焦,有件事要向你汇报。”对方急切地说。

“小焦?哦,焦经理,有什么事?你说吧。”

“市建委的稽查人员到我办公室,送来了一份处罚通知书,这上面

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的罚款金额是二百万!他们刚走。”

“因为什么原因,就罚款二百万?”关云天顿时火冒三丈。

“几句话说不清楚,关总,你稍等,我把这个处罚通知书给你传真过去吧。”

“好,你把养老服务中心管理好,其他事我来处理。”

几分钟后,自动传真接收设备收到一份三页传真,关云天取过来,坐到椅子上从头到尾仔细看了一遍,他十分震惊,“哟!还有这种事儿?”传真上的处罚通知书,落款是市建委稽查科。

开口就罚款二百万!处罚理由是华源市老年服务中心擅自改变建筑物的用途。

这可不是小事,昌达控股公司投资近两亿建成的华源市老年中心,才刚投入运营,还一分钱也没挣,却遭到迎头痛击,以后的日子怎么过?关云天抓起电话拨了一串号码,电话接通后,他直接说道:“谢会长,我给你发份传真过去,请你看看。”

老谢愣了一下,“哦,发过来吧。”说完,双方挂断电话。

过了十几分钟,关云天面前的电话响了,他接起来,只听老谢在电话那端不解地说:“因为擅自改变建筑物用途,就要罚款二百万?道理从何说起?”

“谁知道呢?我也认为这有点小题大做,他们这是看着谁不顺眼吗?”关云天气愤地说。

“你先别生气,也别理他们,我找人打听一下再说。”

虽然跟建委的人不熟悉,老谢毕竟在华源市官场浸淫多年,找个朋友打听一些情况还是没有问题。

经过一番迂回,老谢的朋友终于打听到实际情况,“擅自改变建筑物用途,确实违反规定,但一般处罚也就罚款十万,稽查部门开出二百万的罚单,确实令人匪夷所思,不过其中也许有隐情。”

“据你所知,里面有什么隐情?”

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